Interpretacja indywidualna z dnia 29 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.128.2022.2.MS2

W zakresie zaniechania poboru podatku

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest :

‒ nieprawidłowe – w części dotyczącej zaniechania poboru podatku dochodowego od Pierwszego Kredytu,

‒ prawidłowe - w części dotyczącej zaniechania poboru podatku dochodowego od Drugiego Kredytu.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 stycznia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 marca 2022 r. (wpływ 21 marca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wspólnie z mężem zawarła Pani w dniu 19 lutego 2008 r. umowę kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny (Pierwszy Kredyt) z (...) Bankiem  (…), zarejestrowaną w (…) pod nr KRS (…), NIP (…), Regon (…), aby uzyskać środki na budowę własnego domu jednorodzinnego na działce nr 1 będącej własnością Pani i Pani męża, nr (…). Na tej nieruchomości ustanowione zostało zabezpieczenie kredytu hipoteką umowną w kwocie (…) i  hipotekę kaucyjną w kwocie (…). Wypłata kredytu była ustalona w trzech kolejnych transzach. Z uwagi na znaczny spadek kursu CHF w okresie wypłaty kolejnych transz kredytu okazało się, że wypłacone w kolejnych transzach kwoty nie są wystarczające, aby mogła Pani zrealizować cel, w jakim został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy. Dlatego chciał Pani wraz z  mężem podwyższyć kwotę pierwszego kredytu w drodze aneksu. Bank nie wyraził na to zgody i jedynym rozwiązaniem było zawarcie kolejnej umowy kredytu mieszkaniowego z Bankiem.

W dniu 13 listopada 2008 r. wraz z mężem zawarła Pani z Bankiem umowę kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny (Drugi Kredyt). Celem drugiego kredytu było uzyskanie środków na dokończenie budowy domu jednorodzinnego na tej samej działce, będącej własnością Pani i Pani męża. Na tej nieruchomości ustanowione zostało kolejne zabezpieczenie kredytu hipoteką zwykłą w kwocie (…) oraz hipoteką kaucyjną w kwocie (…). Obydwa kredyty mieszkaniowe zostały zawarte w walucie szwajcarskiej (CHF) na okres 15 lat. Zaciągnięcie kredytu w PLN wiązało się z ryzykiem odrzucenia wniosku z uwagi na brak zdolności kredytowej.