Interpretacja indywidualna z dnia 21 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.743.2021.4.AKU

Zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lipca 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 13 lipca 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 25 października 2021 r. (wpływ 2 listopada 2021 r.) i pismem z 23 listopada 2021 r. (wpływ 30 listopada 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W lutym 2018 r. sprzedał Pan mieszkanie w … przy ul. Z za kwotę 153 000 zł. W tym samym dniu zakupił Pan dwa inne mieszkania, również w …. Jedno przy ul. X za kwotę 110 000 zł, drugie przy ul. Y za kwotę 105 000 zł. Mieszkania oddalone są od siebie o około 1 kilometr.

Początkowo pomieszkiwał Pan w obu mieszkaniach, gdyż każde z nich wymagało systematycznego dbania o czystość: wietrzenie pomieszczeń, sprzątanie itp. Później wynajął Pan lokatorom mieszkanie na ul. X i przez około rok czasu mieszkał w mieszkaniu przy ul. Y. Ten fakt (zamieszkanie przy ul. Y i wynajem mieszkania przy ul. X) zgłosił Pan do odpowiedniego urzędu skarbowego. Gdy najemcy wyprowadzili się, ponownie pomieszkiwał Pan w obu mieszkaniach. Po jakimś czasie wynajął Pan mieszkanie lokatorom na ul. Y, a zamieszkał w mieszkaniu przy ul. X. Ten fakt również zgłosił Pan w urzędzie skarbowym.

Jak wynika z powyższego opisu, fakt zamieszkiwania w obu mieszkaniach nie jest kwestią tylko Pana planów. Ponadto, z końcem sierpnia 2021 r. wyprowadzą się kolejni lokatorzy. Po raz kolejny będzie Pan pomieszkiwał w obu mieszkaniach.

Dodał Pan, że nie preferuje lokatorów długoterminowych, gdyż uważa, że wiąże się to z większym ryzykiem. Akceptuje Pan jedynie najemców krótkoterminowych, co oznacza, że w obu mieszkaniach będzie mieszkał i zawsze oba będą Pana własnymi celami mieszkaniowymi.