Interpretacja indywidualna z dnia 09.04.2020, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.59.2020.1.JK3, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.59.2020.1.JK3
Sprzedaż nieruchomości, cele mieszkaniowe.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2020 r. (data wpływu 21 stycznia 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości i możliwością skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 21 stycznia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości i możliwością skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Dnia 1 września 2015 r. Wnioskodawca nabył lokal mieszkalny wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską na rynku wtórym, zlokalizowany w W. za łączną kwotę 270 000 zł. Środki za które Wnioskodawca nabył nieruchomość pochodziły w zdecydowanej większości z kredytu hipotecznego. Na dziś, hipoteka lokalu jest również obciążona kredytem w wysokości 100 000 zł. Wnioskodawca planuje sprzedać to mieszkanie w tym roku, a więc przed upływem 5 letniego okresu, po którym nie musiałby płacić podatku dochodowego.
Wzrost wartości mieszkań w ostatnich latach pozwala Wnioskodawcy przewidywać, że mieszkanie sprzeda za około 500 000 zł, co spowoduje, że transakcja ta przyniesie dochód obarczony podatkiem dochodowym od osób fizycznych, chyba że środki z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Dodatkowo, w czerwcu 2019 r. Wnioskodawca nabył 50% udziałów w innym lokalu mieszkalnym, który obecnie zamieszkuje, również w tym przypadku posiłkując się w 80% kredytem hipotecznym, który stanowi obecnie miejsce zamieszkania Wnioskodawcy. Wnioskodawca planuje sprzedać pierwszą opisaną nieruchomość, z zamiarem przeznaczenia uzyskanych środków na spłatę kredytu wraz z odsetkami obciążającego tą nieruchomość (tj. 100 000 zł), a pozostałe środki (tj. ok. 400 000 zł) przeznaczyć na zakup segmentu lub domu na peryferiach miasta lub poza jego granicami, na etapie umowy deweloperskiej z zamiarem zamieszkania w nim w przyszłości najprawdopodobniej za 3-4 lata, po oddaniu tego domu do użytkowania, pracach wykończeniowych oraz kiedy zawodowo Wnioskodawca będzie miał możliwość w większości pracować zdalnie poza siedzibą pracodawcy. Obecnie Wnioskodawca pracuje z domu maksymalnie 4 dni w miesiącu, dlatego bliskość z mieszkania do miejsca pracy jest dla Wnioskodawcy ważna. Kiedy Wnioskodawca będzie mógł pracować całkowicie z domu, co planuje jego pracodawca, chciałby zamieszkać w segmencie lub domu na peryferiach miasta lub poza nim, bez konieczności dojazdów do pracy. Dom ten ma więc być jego przyszłym celem mieszkaniowym.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
