Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2012, sygn. IBPBII/2/415-1068/12/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1068/12/MM
Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku w 1990r. gdy w 2011r. miał miejsce dział spadku
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 06 sierpnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 16 października 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 06 sierpnia 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 04 października 2012 r. Znak: IBPB II/2/415-1068/12/MM wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 16 października 2012 r.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:
Wnioskodawczyni przeprowadziła w formie aktu notarialnego czynności w zakresie umowy o dział spadku na podstawie aktu notarialnego z dnia 19 grudnia 2011 r. W akcie notarialnym, o którym mowa powyżej wymieniono wszystkie tytuły prawne, mianowicie wnioskodawczyni, jej brat oraz osoba trzecia nabyli nieruchomości na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego o stwierdzeniu nabycia spadku po A. J. z dnia 08 lutego 2000 r. W wyniku tej umowy dokonano stwierdzenia nabycia spadku w ten sposób, że wnioskodawczyni otrzymała określoną procentowo w postanowieniu Sądu część spadku w formie udziału w nieruchomości. Od daty tego postanowienia Sądu wnioskodawczyni była w posiadaniu i była użytkownikiem przedmiotowych nieruchomości. Stan prawny nieruchomości, wynikający z wpisu w księgach wieczystych do chwili sporządzenia aktu notarialnego w sprawie umowy o dział spadku nie uległ zmianie i był zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Wnioskodawczyni była więc w posiadaniu procentowo określonej części nieruchomości od postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 08 lutego 2000 r. do 30 kwietnia 2012 r. a więc przez okres dwunastu lat. Dnia 30 kwietnia 2012 r. aktem notarialnym wnioskodawczyni oraz inne osoby będące współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości dokonały sprzedaży nieruchomości, którą nabyły na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 08 lutego 2000 r. W związku z powyższym należy stwierdzić, że wnioskodawczyni znalazła się w posiadaniu nieruchomości będących przedmiotem obydwu aktów notarialnych pod tytułami wspomnianymi powyżej od 2000 r. W 2011 r. na podstawie umowy o dział spadku nastąpiła zmiana prawa, polegająca na zniesieniu współwłasności. Tym samym wnioskodawczyni była w posiadaniu tych nieruchomości przez okres znacząco dłuższy niż pięć lat w wyniku zniesienia współwłasności wynikających z udziałów przysługujących wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni nabyła na podstawie aktu notarialnego własność nieruchomości, przy czym była już w posiadaniu tych nieruchomości od 2000 r. W związku z powyższym stwierdzenie przez notariusza faktu nabycia na te nieruchomości jest tylko stwierdzeniem stanu faktycznego i stwierdzeniem, iż nastąpił jedynie dział spadku. Wnioskodawczyni w wyniku umowy o dział spadku nie nabyła niczego ponad swój udział w spadku. W dniu 30 kwietnia 2012 r. na podstawie aktu notarialnego wnioskodawczyni dokonała przeniesienia własności posiadanej nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, w związku z tym mieliśmy do czynienia ze sprzedażą nieruchomości, które wnioskodawczyni już uprzednio posiadała oraz w stosunku do których nastąpiła wcześniej umowa o dział spadku. Nieruchomość, która na podstawie aktu notarialnego z dnia 19 grudnia 2011 r. stanowiła tę samą nieruchomość, w stosunku do której wnioskodawczyni przysługiwało już prawo własności (współwłasności) posiadania od 2000 r., a w stosunku do której nastąpiła umowa o dział spadku była tą samą nieruchomością, która została sprzedana dnia 30 kwietnia 2012 r. Innymi słowy wnioskodawczyni sprzedała tę nieruchomość, którą posiadała na podstawie innego tytułu prawnego od 2000 r.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
