Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.385.2026.1.ASZ

Interpretacja indywidualna– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W niniejszym wniosku przez Wnioskodawcę (Wnioskodawczynię) rozumie się Panią. Z kolei jako "mąż Wnioskodawczyni" określany jest Pan. Wnioskodawczyni może być również określana jako „podatniczka”.

Mąż Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą oraz jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym oraz rozlicza się z podatku VAT za okresy miesięczne. Faktycznie wykonywana przez niego działalność gospodarcza polega aktualnie na prowadzeniu kantoru wymiany walut (w tym sprzedaży winiet (...) w tym kantorze) oraz krótkoterminowym wynajmie apartamentów. Mąż Wnioskodawczyni prowadził również wcześniej sprzedaż opon, w tej chwili praktycznie tego nie robi, ale nie wyklucza, że będzie to wykonywał w przyszłości.

Ten fragment działalności męża Wnioskodawczyni, który dotyczy najmu krótkoterminowego, polega na wynajmowaniu turystom apartamentów (lokali), które znajdują się w budynku wybudowanym w tym celu przez niego. Mąż w kwietniu 2019 r. uzyskał pozwolenie na budowę wydane przez Starostę, obejmujące budowę tego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zewnętrzną instalację wody, zewnętrzną instalację kanalizacji, zewnętrzną instalację gazu, WLZ oraz utwardzenie terenu na działkach oznaczonych w pozwoleniu. W czerwcu 2019 r. ten sam organ zmienił warunki pozwolenia w zakresie zmiany lokalizacji budynku.

W kwietniu 2021 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowalnego w (...) wydał zaświadczenie potwierdzające, że mąż Wnioskodawczyni wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie wybudowanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. W tym zaświadczeniu oznaczono parametry techniczne budynku, w tym powierzchnię zabudowy, powierzchnię użytkową, powierzchnię użytkową mieszkalną oraz kubaturę. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowalnego w (...) stwierdził, że wobec przedłożenia przez męża (jako inwestora) wymaganych dokumentów, wniosek został przyjęty bez sprzeciwu. Budynek z apartamentami został wpisany do ewidencji środków trwałych w działalności męża w lipcu 2021 r. i w tym samym roku mąż Wnioskodawczyni zaczął uzyskiwać pierwsze przychody z wynajmowania apartamentów. Mąż Wnioskodawczyni nie dokonywał w budynku nakładów na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Wydzielone w budynku apartamenty nie stanowią odrębnej własności (nie stanowią lokali stanowiących odrębną nieruchomość). Budynek jako całość stanowi nieruchomość i prowadzona jest dla niego jedna księga wieczysta.