Interpretacja indywidualna z dnia 3 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-3.4011.287.2026.1.KKA

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, która wspólnie z małżonkiem zawarła z deweloperem umowę przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. Zgodnie z aktem notarialnym: łączna cena nabycia nieruchomości wyniosła 497.128,77 zł, do dnia zawarcia umowy została uiszczona część ceny w kwocie 446.400,00 zł, pozostała do zapłaty część ceny wynosiła 50.728,77 zł.

W związku z przekroczeniem przez dewelopera terminu przeniesienia własności lokalu, deweloper był zobowiązany wobec Wnioskodawczyni oraz Jej małżonka do zapłaty kary umownej w łącznej wysokości 33.579,20 zł, z czego na Wnioskodawczynię przypadała kwota 16.789,60 zł.

Strony dokonały potrącenia wzajemnych wierzytelności, tj. wierzytelności dewelopera wobec nabywców z tytułu zapłaty pozostałej części ceny oraz wierzytelności nabywców wobec dewelopera z tytułu kary umownej.

W wyniku potrącenia Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zobowiązana była do zapłaty na rzecz dewelopera kwoty 17.149,57 zł. Wnioskodawczyni nie otrzymała faktycznie żadnych środków pieniężnych z tytułu kary umownej – została ona wyłącznie rozliczona poprzez potrącenie. Potrącenie miało charakter techniczny i służyło uproszczeniu rozliczeń między stronami w ramach jednej transakcji. Deweloper wystawił Wnioskodawczyni informację PIT-11, w której wykazał przypadającą na nią część kary umownej jako przychód.