Interpretacja indywidualna z dnia 25 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.2.2025.2.HJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

3 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 28 lutego 2025 r. (wpływ 5 marca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca (…) będący osobą fizyczną podlegającą nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych jest wspólnikiem w (…) posiadającą następujące numery identyfikacyjne - NIP (…), KRS (…). Drugim wspólnikiem w Spółce jest żona Wnioskodawcy, Pani (…), również podlegająca nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, posiadający numer NIP (…). Między małżonkami istnieje ustawowa wspólność majątkowa małżeńska. Jedynymi wspólnikami Spółki są tylko (…), a udziały wspólników w majątku Spółki, jej zyskach i stratach są równe.

Dnia (...) 2021 r. Spółka, głównie celem zainwestowania i ochrony wypracowanego kapitału, nabyła aktem notarialnym od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej lokal mieszkalny stanowiący odrębną Nieruchomość (zwany dalej także: Lokalem) z przeznaczeniem na wynajem. Lokal ten został wprowadzony do ewidencji środków trwałych Spółki, był amortyzowany dla celów podatkowych (póki pozwalały na to przepisy prawa podatkowego) i wynajmowany na cele mieszkalne. Spółka nabyła Lokal do wykorzystywania na potrzeby prowadzonej przez nią działalności (przychody z najmu), a nie w celu dalszej odsprzedaży, jako towar handlowy.

Ze względu jednak, m.in. na znaczną odległość w położeniu Lokalu od siedziby Spółki, a co za tym idzie utrudnione zarządzanie tym majątkiem, w 2024 r. Spółka postanowiła sprzedać Lokal, co nastąpiło ostatecznie aktem notarialnym z 11 lipca 2024 r. Lokal został sprzedany na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, co spowodowało m.in. wykreślenie Lokalu z ewidencji środków trwałych Spółki.