Interpretacja indywidualna z dnia 17 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.149.2025.1.KD

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie amortyzacji budynku niemieszkalnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie handlu materiałami budowlanymi oraz wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Jako osoba fizyczna jest Pan podatnikiem czynnym podatku VAT, podatek dochodowy rozlicza Pan na zasadach ogólnych. W środkach trwałych posiada Pan m.in. kamienicę mieszczącą się (…), która przeznaczona jest pod wynajem. Działka wraz z budynkiem została zakupiona w 2011 r. Kamienica była amortyzowana przez 10 lat (amortyzacja przyśpieszona 120 miesięcy).

Od października 2020 r. rozpoczęto remont i rozbudowę kamienicy. Projekt budowlany dotyczył nadbudowy i rozbudowy budynku mieszkalno-usługowego oraz zmiany sposobu użytkowania kondygnacji parteru i podpiwniczenia na funkcję handlowo-usługową.

Dane liczbowe zgodnie z projektem:

·pow. użytkowa istniejącego budynku (kamienica) przed przebudową - 772,74 m²;

·pow. użytkowa istniejącego budynku po przebudowie i nadbudowie - 1421,30 m²;

·pow. użytkowa południowej oficyny - 118,90 m^2..

Przeznaczenie pomieszczeń :

·poziom (-1): 1 lokal użytkowy, o pow. użytkowej 29,1 m²;

·poziom 0: 7 lokali użytkowych, o łącznej pow. użytkowej 268,0 m²;

·poziom (+1): 6 lokali mieszkalnych, o łącznej pow. użytkowej 293,0 m²;

·poziom (+2): 6 lokali mieszkalnych, o łącznej pow. użytkowej 303,4 m²;

·poziom (+3): 6 lokali mieszkalnych, o łącznej pow. użytkowej 315,6 m^2..

We wrześniu 2023 r. po zakończonym remoncie został oddany do użytkowania stary, istniejący budynek i przyjęto do amortyzacji proporcjonalną wartość poniesionych kosztów inwestycji, tj. 50,17%, liczoną jako procent powierzchni oddanej do użytku w stosunku do powierzchni użytkowej całego zamierzenia budowlanego (772,74 m / (1421,30 m : 118,9 m).