Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.917.2024.2.MG
Opodatkowanie przychodów z najmu.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy zwroty podatku od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste oraz odsetki i opłaty związane z pożyczką stanowią przychód wynajmującego podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Wynajmujący uzyskał zwroty kosztów od najemcy, co mogło wpływać na wysokość jego przychodów podlegających opodatkowaniu.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy stwierdził, że zwroty podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie nie stanowią przychodu podlegającego zryczałtowanemu opodatkowaniu, gdyż są to koszty, które najemca jest zobowiązany ponosić na podstawie umowy i które nie przynoszą wynajmującemu przysporzenia majątkowego. Natomiast zwroty odsetek i opłat związanych z pożyczką, które wynajmujący przeznaczył na inwestycje, stanowią jego przychód, gdyż koszty te dotyczą zarządzania nieruchomością i są związane z zabezpieczeniem i zachowaniem źródła najmu.
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
- prawidłowe w części uznania, że kwoty zwrotu podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie nie stanowią przychodu podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym,
- nieprawidłowe w części uznania, ze kwoty zwrotu odsetek i opłat związanych z pożyczką nie stanowią przychodu podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Zawarł Pan umowę najmu nieruchomości położonej (…). Na jej podstawie wynajmuje Pan tę nieruchomość - w ramach najmu cywilnoprawnego - w zamian za określony w umowie czynsz. Wraz z żoną jesteście Państwo współwłaścicielami tej nieruchomości na zasadach współwłasności małżeńskiej. Między małżonkami obowiązuje ustrój współwłasności małżeńskiej. Dodatkowo podpisał Pan z żoną umowę użyczenia w oparciu o którą wyłącznie Pan ma prawo do wynajmowania tej nieruchomości.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
