Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.922.2024.2.MG
W ramach najmu jedynie określona w umowie kwota czynszu stanowi przysporzenie majątkowe dla Wnioskodawcy jako wynajmującego, a tym samym generuje przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym w tej interpretacji jest kwestia, czy zwrot przez najemcę kwoty podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie stanowi przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym dla wynajmującego. Zakładając, że umowy najmu nakładają na najemcę obowiązek zwrotu tych kosztów, wynajmujący nie traktuje ich jako przysporzenia majątkowego podlegającego opodatkowaniu.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy rozstrzygnął, że zwroty podatku od nieruchomości oraz opłat z tytułu wieczystego użytkowania nie stanowią przychodu podatkowego, o ile z umów wynika, że to najemca jest odpowiedzialny za ich ponoszenie. Organ podkreślił, że takie zwroty nie powodują przysporzenia po stronie wynajmującego i tym samym nie są wliczane do przychodu opodatkowanego ryczałtem. Podstawę przychodów stanowi wyłącznie czynsz określony w umowie, zaś wynajmujący w zakresie regulacji tych opłat pełni rolę pośrednika.
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, żePanastanowiskowsprawieocenyskutkówpodatkowychopisanegostanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Zawarł Pan umowy najmu dwóch nieruchomości: położonej w (…) oraz położonej w (…). Na ich podstawie wynajmuje Pan ww. nieruchomości - w ramach najmu cywilnoprawnego - w zamian za określony w umowie czynsz.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
