Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.919.2024.2.MG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym w interpretacji jest kwestia, czy otrzymane przez wynajmującą kwoty zwrotu podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste, które zgodnie z umową najmu są pokrywane przez najemcę, stanowią przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Wynajmująca kwestionowała, czy te zwroty powinny być traktowane jako przychód generujący obowiązek podatkowy.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy, analizując przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, stwierdził, że zwroty kosztów podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste nie stanowią przychodu wynajmującej podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W uzasadnieniu wskazano, że te zwroty nie mieszczą się w definicji świadczeń w naturze ani innych nieodpłatnych świadczeń, nie powodują przysporzenia majątkowego i są neutralne podatkowo. W związku z tym, podstawą opodatkowania pozostaje wyłącznie czynsz najmu, który jest przychodem wynajmującej.