Interpretacja indywidualna z dnia 30 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.376.2024.3.MC

Zwolnienie od podatku VAT sprzedaży przewłaszczonych na zabezpieczenie kredytu działek niezabudowanych. Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT zwrotnego przeniesienia na rzecz dłużnika pozostałych niesprzedanych nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 22 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:

-zwolnienia od podatku VAT sprzedaży przez Państwa przewłaszczonych na zabezpieczenie kredytu działek niezabudowanych nr 1, 2 i 3,

-niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT zwrotnego przeniesienia na rzecz Dłużnika pozostałych niesprzedanych nieruchomości.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 19 sierpnia 2024 r. (wpływ 20 sierpnia 2024 r.) i 27 sierpnia 2024 r. (wpływ 27 sierpnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zabezpieczeniem spłaty kredytu udzielonego dłużnikowi (rolnik indywidualny), jest przeniesienie na rzecz Banku własności nieruchomości rolnych stanowiących, jako całość, gospodarstwo rolne (nieruchomości rolne obejmujące zabudowania gospodarskie oraz grunty rolne niezabudowane, łącznie opisane w kilku księgach wieczystych). Z uwagi na brak spłaty rat kredytu doszło do wypowiedzenia umowy, a całość wierzytelności została postawiona w stan natychmiastowej wymagalności. W następstwie wypowiedzenia umowy kredytowej, Bankowi przysługuje prawo zaspokojenia się z całego gospodarstwa, nie mniej jednak, Bank zamierza w pierwszej kolejności podjąć działania zmierzające do sprzedaży jedynie kilku działek wchodzących w skład jednej z przewłaszczonych nieruchomości, których szacunkowa łączna wartość rynkowa pozwoli doprowadzić do całkowitej spłaty zadłużenia. Po wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego Bank przystąpi do sprzedaży wytypowanych działek w trybie przetargu ofertowego. Z uwagi na wartość przewłaszczonej nieruchomości, która przekracza znacznie wysokość zadłużenia, Wnioskodawca spodziewa się, że sprzedaż części nieruchomości (działek rolnych niezabudowanych) wystarczy do całkowitej spłaty wierzytelności. W tej sytuacji powstanie po stronie Banku konieczność zwrotnego przeniesienia własności (aktem notarialnym) pozostałych nieruchomości stanowiących zorganizowaną część gospodarstwa rolnego na rzecz dłużnika.