Czy wynajem mieszkań obcokrajowcom jest zwolniony z VAT

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) wynajmuje (położone w Polsce) lokale wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jest ich właścicielem. Najemcami są zazwyczaj osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej (osoby prywatne) zarówno obywatele polscy, jak i obcokrajowcy. Lokale te służą najemcom na własne cele mieszkaniowe. W umowach widnieje zapis, że lokal mieszkalny udostępniany jest wyłącznie na cele mieszkaniowe, a najemca nie będzie prowadził w tym lokalu żadnej działalności gospodarczej/zarobkowej. Umowy takie zawierane są na minimum rok. Czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT dla świadczonych usług wynajmu lokalu na cele mieszkaniowe dla najemców będących obcokrajowcami (osobami prywatnymi)? Najemca wprowadza się zazwyczaj z całą rodziną, co w ocenie przedsiębiorcy jednoznacznie oznacza, że przenosi ośrodek życia do tego lokalu.