Czy można zastosować zwolnienie z VAT do wynajmu lokali mieszkalnych wraz z komórką lokatorską

Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) jest właścicielem lokali mieszkalnych (odrębna własność lokali) położonych w Polsce. Do każdego lokalu przyporządkowana jest komórka lokatorska. Lokal mieszkalny i komórka lokatorska objęte są jedną księgą wieczystą. Spółka w ramach działalności gospodarczej m.in. wynajmuje lokale mieszkalne wraz z komórkami lokatorskimi osobom fizycznym na ich własne cele mieszkaniowe. Spółka nie zawiera oddzielnych umów na najem komórek lokatorskich. Te są wynajmowane w ramach jednej umowy najmu wraz z najmem lokalu mieszkalnego. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej wynajmowane od spółki lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich komórkami lokatorskimi będą wykorzystywać wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. W umowie najmu został zawarty zapis uniemożliwiający najemcy podnajmowanie lokalu. Czy spółka przy wynajmie poszczególnych lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do nich komórkami lokatorskimi osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej na cele mieszkaniowe ma prawo zastosować zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?