Interpretacja indywidualna z dnia 6 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.227.2023.3.AK

Zbycie nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 czerwca 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 12 czerwca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 24 lipca 2023 r. (wpływ 25 lipca 2023 r.) oraz pismem z 1 września 2023 r. (wpływ 4 września 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej zamieszkałą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w związku z tym posiada nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce w świetle art. 3 ust. 1 w zw. z ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 z późn. zm.) (dalej jako „ustawa PIT”).

Wnioskodawczyni jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej, którą otrzymała w darowiźnie w lutym 2022 roku. Aktualnie przedmiotowa działka jest dzielona geodezyjnie na sześć osobnych działek. Wnioskodawczyni zamierza odpłatnie zbyć podzielone działki na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako „Spółka”), która zrealizuje na tych działkach inwestycję budowlaną.

Planowany harmonogram prac i kolejność sprzedaży będzie kształtować się następująco:

1)Na 4 lub 5 działkach, Spółka wykona prace ziemne do poziomu 0 na podstawie umowy przedwstępnej.

2)Na pozostałych, Spółka wykona komplet prac do stanu deweloperskiego, i te działki Spółka zakupi na podstawie umowy przyrzeczonej (w formie aktu notarialnego).

Nie wykluczone, że ostateczny mechanizm rozliczenia przedmiotowej sprzedaży pomiędzy Wnioskodawczynią a Spółką będzie ustalony przez strony w sposób odmienny. Na moment jednak złożenia przedmiotowego wniosku Spółka zaproponowała stronie rozliczenie jak przedstawiono w opisie zdarzenia przyszłego.