Interpretacja indywidualna z dnia 29 kwietnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.100.2026.4.MN 0111-KDIB2-2.4015.22.2026.4.PB

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od spadków i darowizn oraz w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 stycznia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 29 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn oraz podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nabycia przez Pana praw do nieruchomości w oparciu o dokument quit claim deed. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

C.D. (dalej: C.D. lub Wnioskodawca) jest osobą fizyczną, obywatelem polskim, na stałe mieszkającym w Polsce. C.D. podlega w Polsce obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów (przychodów) bez względu na miejsce położenia źródeł przychodów (nieograniczony obowiązek podatkowy).

C.D. miał ciotkę A.B. (siostrę swojej matki, a zatem był dla niej siostrzeńcem, dalej: A.B.), która na stałe mieszkała w Stanach Zjednoczonych. A.B. zmarła (...) 2024 r. Z uwagi na konieczność załatwienia spraw spadkowych C.D. nawiązał współpracę z amerykańskim prawnikiem, który w marcu 2025 r., po analizie dokumentów pozostawionych po A.B., poinformował C.D., że przysługują mu prawa do nieruchomości położnej w Stanach Zjednoczonych. Nieruchomość to działka gruntu zabudowana domem jednorodzinnym. C.D. dowiedział się o prawach przysługujących mu do nieruchomości dopiero w marcu 2025 r.

Prawa do wskazanej nieruchomości C.D. nabył na podstawie amerykańskiego dokumentu o nazwie quit claim deed (w tłumaczeniu: akt zrzeczenia się praw do nieruchomości), datowanego na 7 września 2022 r. Na dokumencie tym, sporządzonym w języku angielskim, widnieje informacja, że jest to dokument typu joint tenants with full rights of survivorship, co można przetłumaczyć jako współwłasność łączna z prawem do całości po śmierci współwłaściciela. Quit claim deed w prawie amerykańskim to akt, w którym zbywca przenosi na nabywcę wyłącznie te prawa do nieruchomości, które faktycznie posiada, bez jakichkolwiek gwarancji co do tytułu własności. Na przedmiotowym dokumencie jako współwłaściciele łączni (joint tenants) wskazani zostali wyłącznie A.B. i C.D.