Interpretacja indywidualna z dnia 17 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.344.2023.4.MW

Opodatkowanie przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 27 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 25 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 23 maja 2023 r. (wpływ 29 maja 2023 r.), pismem z 7 czerwca 2023 r. (wpływ 9 czerwca 2023 r.) oraz pismem z 24 lipca 2023 r. (wpływ 24 lipca 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani jednym z 4 współwłaścicieli nieruchomości – kamienicy. Lokale w niej są wynajmowane za opłatą. Kamienica jest pod opieką zarządcy prowadzącego działalność gospodarczą, z którym Pani oraz pozostali współwłaściciele nieruchomości mają podpisaną umowę oraz cesję wierzytelności. Zarządca działa w swoim imieniu, ale na rzecz właścicieli – zarządca zawiera umowy w swoim imieniu, umowy najmu zawierane są pomiędzy zarządcą a lokatorem, jednocześnie współwłaścicieli z zarządcą łączy dodatkowa umowa o zarządzanie, a zarządca za swoją usługę pobiera z wpłacanych środków wynagrodzenie. Zarządca nieruchomości co miesiąc uiszcza zaliczki na poczet podatku dochodowego od dochodu uzyskanego z najmu tych lokali za dany miesiąc. Dochód z nieruchomości nie jest od razu przekazywany współwłaścicielom (przelewany na ich indywidualne konta), tylko pozostaje w dyspozycji zarządcy na koncie zarządcy. Środki pieniężne pozostają na koncie na przyszłe wydatki, np. remonty itp. i nie są wypłacane lecz w całości wydawane na awarie i remonty.

W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku wskazała Pani, że nie prowadzi Pani jednoosobowej działalności gospodarczej ani nie rozlicza Pani najmu jako ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Wskazała Pani również, że wynajem lokali w nieruchomości prowadzony jest przez firmę zarządzającą, a wszelkie dochody z tytułu najmu lokali zarządca uwzględnia w swoich rozliczeniach jako przychód. Nie jest Pani stroną umów najmu, stroną jest firma zarządzająca nieruchomością (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą). Ponadto w umowie na zarządzanie nieruchomością zawarto cesję wierzytelności (wynikającą z umów najmu) ze współwłaścicieli na zarządcę, więc zarządca wykazuje to w swoim przychodzie, a dopiero w momencie gdy byłby jakiś dochód z nieruchomości (zgodnie z umową wszystkie przychody mają być wydawane na nieruchomość, która przez wiele lat była nieremontowana i wymaga ogromnych nakładów), wówczas przekazałby go właścicielom i byłby to dochód właściciela, a koszt zarządzającego.