Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.286.2023.1.WS

Najem nieruchomości

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 6 kwietnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, polegającą głównie na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (główny kod działalności gospodarczej 68.10.Z). W ramach tej działalności wynajmuje Pan tylko jeden lokal użytkowy, jednemu najemcy, od 15 czerwca 2021 r. (dodatkowy kod działalności gospodarczej 68.20.Z), więc dodatkowe działania marketingowe nie są potrzebne, aby czerpać przychód z lokalu. Jedyne działania, jakie Pan podejmuje w związku z wynajmem tego lokalu, sprowadzają się do comiesięcznego wystawiania faktury VAT najemcy.

Lokal został ujęty w ewidencji środków trwałych i w konsekwencji jest amortyzowany (przyśpieszona amortyzacja). Prowadzoną działalność gospodarczą rozlicza Pan w ramach skali podatkowej (tzw. zasady ogólne). Nie zatrudnia Pan pracowników. Samodzielnie podpisuje Pan umowy i wystawia faktury. Księgowość prowadzi zewnętrzne biuro rachunkowe.

W związku z uregulowaniem się rynku najmu zamierza Pan zakończyć w ciągu najbliższych kilku miesięcy obecną działalność gospodarczą.

Biorąc pod uwagę powyższe, planuje Pan wycofać się z aktywnego prowadzenia działalności gospodarczej i w konsekwencji wycofać przedmiotowy lokal użytkowy z majątku firmy (z działalności gospodarczej) i bez rezygnacji z dalszego wynajmu lokalu użytkowego wykorzystywać go w przyszłości wyłącznie w ramach najmu prywatnego.