Interpretacja indywidualna z dnia 23 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.278.2023.3.MZ

Dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 marca 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 7 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 maja 2023 r. (wpływ 12 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 26.06.2017 r. zakupił Pan za kwotę 97 tys. zł lokal spółdzielczy pod adresem (…). Lokal z dniem 31.12.2017 r. został wprowadzony do ewidencji wartości niematerialnych i prawnych w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej polegającej na wynajmie mieszkań – po wyliczeniu wartości początkowej był amortyzowany stawką 2,5%.

W dniu 22.11.2021 r. aktem notarialnym Rep. A nr (…) forma własności została przekształcona ze spółdzielczego prawa do lokalu na odrębną własność. Od dnia 01.12.2021 r. lokal był amortyzowany stawką 10% do 31.12.2022 r. Z dniem 28.02.2023 r. ww. lokal został wyłączony ze środków trwałych.

Z uwagi na trudną sytuację materialną był Pan zmuszony sprzedać ww. mieszkanie. Do transakcji ww. mieszkania doszło w dniu 2 marca 2023 r., gdzie jako osoba prywatna (poza prowadzoną działalnością gospodarczą) sprzedał Pan lokal za kwotę 210 tys. zł – akt notarialny Rep. A nr (…).

Pytania

1.Czy jest Pan zobowiązany do zapłaty podatku po sprzedaży lokalu mieszkalnego w (…), nr księgi wieczystej (…)?

2.Czy transakcja sprzedaży mieszkania pociąga za sobą konsekwencje stania się przez Pana czynnym płatnikiem podatku VAT?

3.Czy spłata kredytu hipotecznego dotyczącego innego mieszkania, w którym Pan mieszka i jest zameldowany czasowo zmniejsza wysokość należnego podatku w przypadku odpowiedzi „tak” na pierwsze pytanie?