Interpretacja indywidualna z dnia 7 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.119.2023.1.KK

Zwolnienia od podatku wypłaty z tytułu kary umownej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku wypłaty z tytułu kary umownej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną i wraz z małżonką zawarł w 2018 r. umowę deweloperską, zgodnie z którą deweloper zobowiązał się do wybudowania oraz ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego opisanego w umowie w terminie do 30 września 2019 r. Zgodnie z umową deweloperską, deweloper - w przypadku opóźnienia w ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego - zobowiązany był do zapłaty kary umownej za okres opóźnienia w wysokości 2% w stosunku rocznym, liczonych od sumy wpłat zaliczek. W celu zakupu lokalu mieszkalnego, Wnioskodawca wraz z małżonką w 2018 r. zaciągnęli kredyt hipoteczny, z którego były pokryte zaliczki wypłacone deweloperowi przed 30 września 2019 r. Jednym z elementów zabezpieczających bank udzielający kredytu hipotecznego do czasu ustanowienia hipoteki na przedmiotowym lokalu, było ustanowienie podwyższonej o 1 punkt procentowy (1% w stosunku rocznym) marży banku. Jednocześnie, Wnioskodawca mógł złożyć wniosek o ustanowienie na rzecz Banku hipoteki na lokalu mieszkalnym, najwcześniej po ustanowieniu przez dewelopera odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego na rzecz Wnioskodawcy i Jego małżonki. Ostatecznie deweloper w sierpniu 2021 r. zawarł w Wnioskodawcą oraz Jego małżonką umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży oraz umowę o podział do korzystania. Deweloper nie widząc swojej winy w dwuletnim opóźnieniu w zawarciu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, odmówił dobrowolnej wypłaty kary umownej Wnioskodawcy. W związku z powyższym, Wnioskodawca wystąpił z powództwem do sądu powszechnego. W marcu 2022 r. Sąd Rejonowy zasądził od dewelopera na rzecz Wnioskodawcy oraz Jego małżonki kwotę stanowiącą karę umowną za okres od 30 września 2019 r. do 31 sierpnia 2021 r., tj. do dnia upływu terminu dobrowolnej zapłaty przez dewelopera kary umownej wraz odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 31 sierpnia 2021 r. do dnia zapłaty.