Interpretacja indywidualna z dnia 12 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.449.2022.6.KP

Skutki podatkowe zbycia lokali mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 25 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 18 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – na nasze wezwanie – o dodatkowa opłatę. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami, pośrednictwie finansowym oraz wynajmie lokali mieszkalnych i użytkowych.

Wnioskodawca pozostaje w ustroju wspólnoty majątkowej małżeńskiej w okresie od 2016 r. do 2019 r. Wnioskodawca nabył do wspólnego majątku małżonków kilka lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim. Lokale mieszkalne nabywane były prywatnie, a następnie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej. Natomiast lokale usługowe nabywane były od razu w ramach działalności gospodarczej i od ich nabycia był odliczany podatek VAT. Lokale mieszkalne i użytkowe są aktualnie wynajmowane w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Lokale mieszkalne są wynajmowane na rzecz osób fizycznych na cele mieszkaniowe (najem długoterminowy). Nabywane lokale mieszkalne stanowią środki trwałe w prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawcy. W zakresie podatku PIT działalność gospodarcza Wnioskodawcy jest opodatkowana podatkiem liniowym.

Przy zakupie lokali mieszkalnych zarówno od ich nabycia, jak i wykończenia VAT nie był odliczany (nabywane były prywatnie – poza działalnością gospodarczą), dodatkowo zakup ten miał służyć sprzedaży zwolnionej, tj. świadczeniu usług najmu długoterminowego – na cele mieszkalne.