Interpretacja indywidualna z dnia 5 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.569.2022.2.PS

Zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą (wykorzystywana na potrzeby najmu prywatnego).

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe, lecz z inych względów niż wskazał Pan w stanowisku w sprawie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie w planowanej sprzedaży udziału w nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 września 2022 r. (wpływ 3 października 2022 r.). Tresć wniosku jest następująca:

Opis stanu zdarzenia przyszłego

Pozostaje Pan wraz z żoną we wspólności majątkowej małżeńskiej. W 2002 r. Pana żona nabyła do majątku wspólnego udział we własności budynku 7/10, w którym znajdowały się zarówno lokale mieszkalne, jak też użytkowe. W akcie notarialnym złożyła ona oświadczenie, że nabywa ten udział w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wobec tego udział w prawie własności budynku został wprowadzony do ewidencji środków trwałych prowadzonych przez Pana żonę oraz były od niego dokonywane odpisy amortyzacyjne. Pomiędzy Pana żoną i pozostałymi współwłaścicielami wspomnianego budynku ustalono umownie sposób korzystania i pobierania pożytków z tego budynku. Na mocy tej umowy Pana żona uzyskała prawo do korzystania i pobierania pożytków ze wskazanych w umowie kondygnacji budynku.

Do 2017 r. w ramach działalności gospodarczej, której przedmiotem był najem, Pana żona wynajmowała lokale znajdujące się na tych kondygnacjach, które przypadły jej do używania na mocy umowy z pozostałymi współwłaścicielami. W 2017 r., w związku z ograniczeniem zakresu prowadzonej działalności, Pana żona zaprzestała wynajmowania wspomnianych wyżej lokali. Tym niemniej, na mocy porozumienia z dotychczasowymi najemcami, w miejsce Pana żony stroną wynajmującą stał się Pan. Wskazano wyżej, że wskutek zmian strony wynajmującej, od 2017 r. wynajmującym stał się Pan.