Interpretacja indywidualna z dnia 4 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.544.2022.2.AC

Dotyczy amortyzacji Nieruchomości mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczące amortyzacji Nieruchomości mieszkalnych po 31 grudnia 2022 r. - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy amortyzacji Nieruchomości mieszkalnych po 31 grudnia 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Podatnik jest właścicielem lokali i budynków mieszkalnych (dalej „Nieruchomości”) znajdujących się na terenie RP. Zostały one zakupione a następnie wyremontowane przez Wnioskodawcę. Remonty te wiązały się z poniesieniem przez Wnioskodawcę znacznych nakładów finansowych. Po ich wyremontowaniu Nieruchomości zostały wprowadzone przez Wnioskodawcę do ewidencji środków trwałych w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę. Następnie zostały one wynajęte i nadal są wynajmowane na cele mieszkaniowe w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej prowadzonej przez podatnika. Koszt ich nabycia (wyliczony zgodnie z przepisami podatkowymi) jest amortyzowany stawką 10% rocznie a odpisy amortyzacyjne zaliczane są przez podatnika do kosztów uzyskania przychodów w podatku PIT.

W najbliższych latach podatnik planuje kontynuować wynajem Nieruchomości w ramach swojej jednoosobowej działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy, w przypadku kontynuacji wynajmu Nieruchomości na cele mieszkaniowe, w roku 2023 i w kolejnych latach podatnik będzie uprawniony do zaliczania odpisów amortyzacyjnych Nieruchomości do kosztów uzyskania przychodów w podatku PIT?

Pana stanowisko w sprawie

Zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2021 r. (Dz.U.2021.1128 t.j.), amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie decyzji o ich amortyzowaniu.