Interpretacja indywidualna z dnia 13 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 1462-IPPB1.4511.134.2017.17.MJ

Skutki podatkowe powstałe u członka wspólnoty mieszkaniowej w związku ze sprzedażą udziałów w działkach.

Interpretacja indywidualna po wyroku sądu – stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowny Panie:

1)ponownie rozpatruję sprawę Pana wniosku z 25 stycznia 2017 r. o wydanie interpretacji indywidualnej – uwzględniam przy tym wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 23 listopada 2021 r., sygn. akt III SA/Wa2234/21 i

2)stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe w części dotyczącej możliwości zastosowania zwolnienia wskazanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w odniesieniu do wydatków poniesionych na rewitalizację terenu osiedla oraz prawidłowew pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 lutego 2017 r. wpłynął Pana wniosek wspólny z 25 stycznia 2017 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych powstałych u członka wspólnoty mieszkaniowej w związku ze sprzedażą udziałów w działkach.

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem:

1)Zainteresowany będący stroną postępowania

Z. M.

2)Zainteresowana niebędąca stroną postępowania

J. M.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pan, tak samo jak J. M., jest członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej „(…)” oraz właścicielem (z udziałem 1/2; J. M.z udziałem 1/2) lokalu mieszkalnego o numerze (…) w budynku o numerze (…) przy ulicy (…) w W. (z księgą wieczystą nr ….). Wspólnota Mieszkaniowa „(…)” powstała w kwietniu 2007 roku wskutek prywatyzacji przez (…) (od września 2015 roku (…)) lokali w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych o numerach(….) przy ulicy (…), położonych na działce (…), z obrębu (…), w W. (z księgą wieczystą (…)). Wspólnota, jako ogół właścicieli lokali, stała się właścicielem nie tylko gruntu i części urządzeń wspólnych budynków, ale także wszystkich podziemnych instalacji niezbędnych do jej funkcjonowania: wodociągów, ciepłociągów, kanałów i kabli elektrycznych, położonych na działce (…). Budynki, wzniesione w latach 1936-1939, są w złym stanie i pilnie potrzebny jest ich gruntowny remont (przy tym Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał w 2011 roku wyremontowanie budynków (…)). W dniu 14 kwietnia 2008 roku współwłaściciele powzięli prawomocną uchwałę (nr (…)) o podziale wspólnej nieruchomości w celu wydzielenia dwu niezabudowanych działek budowlanych do sprzedaży i przeznaczeniu przychodu na rewitalizację budynków Wspólnoty i całego terenu osiedla - we współpracy z nabywcą wydzielonego gruntu i jednocześnie inwestorem nowych budynków mieszkalnych. W czerwcu 2011 roku na zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli, decyzją Prezydenta miasta (…), wspólnotowa nieruchomość gruntowa (działka (…)) została podzielona na sześć działek o numerach (…), w tym przeznaczone do sprzedaży: niezabudowaną działkę X i działkę Y zabudowaną wolnostojącym budynkiem garażowym przewidzianym do wyburzenia. Wskutek tego podziału wszyscy właściciele lokali stali się współwłaścicielami - według posiadanych udziałów we wspólnej nieruchomości - części i urządzeń wspólnych wszystkich ośmiu budynków oraz wszystkich sześciu działek gruntowych. Przygotowując rewitalizację swoich budynków, Wspólnota przygotowała potrzebne projekty architektoniczno-budowlane na początku 2011 roku. W dniu 23 marca 2012 roku i w dniu 20 listopada 2014 roku współwłaściciele powzięli dwie kolejne prawomocne uchwały (nr (…) i nr (…)), określające zasady i cele inwestycji Wspólnoty. Uchwałą nr (…) z 20 listopada 2014 roku Wspólnota postanowiła o odkupieniu od (…) budynku garażowego położonego na działce Y i zburzeniu go do sprzedaży wydzielonych działek X i Y wybranemu kontrahentowi oraz przeznaczeniu całej zapłaty (kwoty uzyskanej tytułem ceny sprzedaży) na rewitalizację budynków Wspólnoty i całego terenu osiedla. Uchwałę tę następnie poparli wszyscy współwłaściciele w ten sposób, że każdy z nich (w tym Pan) podpisał z inwestorem-nabywcą wydzielonego gruntu przedwstępną umowę sprzedaży (w formie aktu notarialnego) z dyspozycją przekazania części zapłaty, przypadającej na niego według udziału we wspólnej nieruchomości, bezpośrednio na konto Wspólnoty, z jednoczesnym upełnomocnieniem Zarządu Wspólnoty do dysponowania nią dla realizacji celu uchwały. Ostateczną umowę o zbyciu udziałów w działkach nr X i Y na rzecz nabywcy, zawarł Pan 22 kwietnia 2016 roku, podobnie jak pozostali właściciele lokali. W ten sposób współwłaściciele utworzyli fundusz inwestycyjny Wspólnoty, przeznaczony jednorazowo na sfinansowanie remontów, jako wyodrębnioną część funduszu remontowego z odrębnym subkontem.