Interpretacja indywidualna z dnia 26 sierpnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.510.2021.2.KR

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości w części nabytej w drodze darowizny

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2021 r. (data wpływu 10 maja 2021 r.), uzupełnionym pismem z dnia 3 sierpnia 2021 r. (data wpływu 9 sierpnia 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości w części nabytej w drodze darowizny – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 maja 2021 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości w części nabytej w drodze darowizny.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 22 lipca 2021 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.510.2021.1.KR, wezwano Wnioskodawcę, na podstawie art. 13 § 2a, art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało za pośrednictwem platformy ePUAP w dniu 22 lipca 2021 r. (skutecznie doręczone w dniu 28 lipca 2021 r.).

W dniu 9 sierpnia 2021 r. (nadano za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 4 sierpnia 2021 r.) wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest jedynym właścicielem nieruchomości zabudowanej domem położonej w ….. W latach 2003-2008 nabył nieruchomość gruntową, a następnie wybudował na niej wraz z córką przedmiotowy dom. Stali się oni współwłaścicielami ww. zabudowanej nieruchomości w udziałach każde po 1/2. W dniu 21 sierpnia 2018 r. Wnioskodawca otrzymał od córki w darowiźnie 1/2 przedmiotowego domu, w następstwie czego stał się jedynym właścicielem nieruchomości. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim. W okresie od dnia 21 marca 2001 r. do dnia 21 sierpnia 2017 r. między Wnioskodawcą a Jego żoną istniał ustrój małżeńskiej rozdzielności majątkowej, wprowadzony umową. Natomiast od dnia 21 sierpnia 2017 r. między małżonkami obowiązuje ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej. Ww. nieruchomość …. nadal pozostaje majątkiem osobistym Wnioskodawcy. Wnioskodawca chciałby sprzedać nieruchomość znajdującą się …., a następnie za część środków uzyskanych ze sprzedaży wybudować dom na działce należącej do Wnioskodawcy i Jego żony w ramach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Z tytułu sprzedaży nieruchomości … musiałby zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, liczony od 1/2 osiągniętego dochodu, który stanowi różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu. 1/2 wynika stąd, iż właścicielem 1/2 nieruchomości … Wnioskodawca stał się w 2008 r. (zakończenie budowy domu), natomiast pozostała 1/2 udziału została przekazana Mu w darowiźnie przez córkę dnia 21 sierpnia 2017 r. Od tego momentu liczyć się będzie upływ 5 letniego terminu wynikającego z przepisów prawa.