Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 15.05.2007, sygn. 1424/1120/443/7/2007/IW, Pierwszy Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1424/1120/443/7/2007/IW
Czy Podatnik jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży nieruchomości, której jest współwłaścicielem jako osoba fizyczna?
POSTANOWIENIE W dniu 16.03.2007r. Pan Marek ....... , wystąpił do tut. Organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że od maja 1993r. do 15 grudnia 2006r. Podatnik był wspólnikiem spółki cywilnej I.......... Jerzy ........., Bogdan ......., Marek ........, w ....... zarejestrowanej w Pierwszym Urzędzie Skarbowym w Radomiu. Spółka była podatnikiem podatku od towarów i usług.W lutym 1995r. Jerzy ....., Bogdan ..... i Marek ...... nabyli na współwłasność jako wspólnicy spółki cywilnej nieruchomość gruntową położoną w ......, składającą się z dwóch działek i udziału w drodze dojazdowej. Nabycie nastąpiło na podstawie aktu notarialnego. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych spółki, wartość nieruchomości przyjęto zgodnie z aktem notarialnym.W tym samym czasie Jerzy ......., Bogdan ...... i Marek ....... nabyli na współwłasność jako osoby fizyczne nieruchomość gruntową składającą się z dwóch działek i udziału w drodze dojazdowej, położoną obok w/w nieruchomości . Nabycie nastąpiło na podstawie aktu notarialnego. Nieruchomość ta w grudniu 1998r. wniesiona została przez właścicieli na podstawie aktu notarialnego do spółki cywilnej I........ Wraz z tą nieruchomością wniesiono znajdujące się na tej nieruchomości elementy ogrodzenia, przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacyjne. Wniesione rzeczy zostały wpisane do ewidencji środków trwałych spółki. Wartość poszczególnych rzeczy przyjęto zgodnie z operatem szacunkowym, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w kwietniu 1998r. Zarówno od ogrodzenia jaki i od przyłączy naliczono amortyzację. W 1999r. na jednej z działek rozpoczęto budowę budynku biurowego. Budowę przerwano w stanie surowym. Budynek nie został oddany do użytku i nie został wpisany do ewidencji środków trwałych spółki. Spółka odliczała VAT od materiałów zakupionych do budowy budynku.We wrześniu 2006r. wspólnicy podjęli uchwałę o rozwiązaniu spółki I............. s.c.W listopadzie 2006r. wspólnicy podjęli uchwałę o przekazaniu z dniem 21 listopada 2006r. składników majątku spółki na cele osobiste. Przekazanie dotyczyło nieruchomości gruntowych i znajdujących się na nich elementów, tj. ogrodzenia, przyłączy, konstrukcji stalowych garaży i niedokończonego budynku. W związku z powyższym w miesiącu listopadzie 2006r. wystawiono wewnętrzne faktury VAT z wyliczeniem podatku należnego VAT od powyższej operacji. Wartość netto do wyliczenia przyjęto : dla nieruchomości, przyłączy, garaży i ogrodzenia wg cen nabycia, tj. aktu notarialnego, operatu szacunkowego i faktur zakupu. Dla budynku wg faktur VAT za zakup materiałów i usług. Podatek VAT został odprowadzony w miesiącu grudniu 2006r. w ustawowym terminie.W dniu 15 grudnia 2006r. sporządzono remanent likwidacyjny i zgłoszono wykreślenie spółki z rejestru podatników.Obecnie podatnik prowadzi działalność gospodarczą jako Przedsiębiorstwo Wielobranżowe ..... z siedzibą w ....... i jest zarejestrowany w Pierwszym Urzędzie Skarbowym w Radomiu. Przekazana na cele osobiste Podatnika nieruchomość nie ma żadnego związku z jego obecną działalnością gospodarczą i jest niewykorzystywana.W bieżącym roku, jako osoby fizyczne, współwłaściciele chcą sprzedać nieruchomość wraz ze znajdującymi się na nich elementami.Pytanie Podatnika: Czy Podatnik jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży nieruchomości, której jest współwłaścicielem jako osoba fizyczna?Stanowisko Podatnika: W chwili obecnej Podatnik jest współwłaścicielem nieruchomości jako osoba fizyczna, a nieruchomość nie ma żadnego związku z działalnością gospodarczą. Przy przekazaniu nieruchomości na cele osobiste Podatnik naliczył i odprowadził właściwy podatek VAT. W związku z powyższym Podatnik uważa, że obecnie przy sprzedaży nieruchomości nie jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT.Stanowisko Organu Podatkowego: W świetle przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. z 2004r. nr 54, poz. 535 z późn.zm. ) odpłatna dostawa towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z treści przepisu art. 2 pkt 6 w/w ustawy wynika, iż towarem w rozumieniu ustawy są także grunty. Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 cyt. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 , bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przez zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy należy tutaj rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności. Z powyższego wynika, iż sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika podatku VAT. Zaś dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT potrzebne jest stwierdzenie, że dostawa ta jest wykonana w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług art. 15 ust. 2. Z treści pisma nie wynika zamiar wykonywania przez Pana ....... Marka czynności dostawy nieruchomości w sposób częstotliwy. W zapytaniu wskazuje na jednorazową sprzedaż nieruchomości nie związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą. A zatem czynność ta nie będzie dokonywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, wobec czego nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Pouczenie:Niniejsze postanowienie wydane zostało na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Zgodnie z art. 14b § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zażalenie, zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 cyt. ustawy z dnia 29.08.1997r. powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.Niniejsze postanowienie może zostać zmienione lub uchylone w drodze decyzji przez Organ odwoławczy w trybie art. 14b § 5 cyt. ustawy Ordynacja podatkowa.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
