Interpretacja indywidualna z dnia 12 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.623.2026.4.PSZ

Interpretacja indywidualna– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 11 sierpnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 11 września 2026 r. (wpływ 11 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca ((…) lat) nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani usług deweloperskich. Przez cały dotychczasowy okres życia nie dokonywał sprzedaży żadnej nieruchomości – aż do sierpnia 2026 r.

Przedmiotem planowanej transakcji jest udział w wysokości 1/3 we współwłasności nieruchomości położonej w miejscowości (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), oznaczonej numerem ewidencyjnym nr X/1. Udział ten (1/3) wchodzi w skład majątku wspólnego Wnioskodawcy i jego żony, objętego ustawową wspólnością majątkową małżeńską, trwającą nieprzerwanie od 2004 r. do dnia dzisiejszego – tj. nie jest to udział przysługujący indywidualnie Wnioskodawcy lecz małżonkom łącznie i niepodzielnie. Udział został nabyty w drodze kupna w latach 2009-2016 (ponad 5 lat przed planowaną sprzedażą). Drugim współwłaścicielem, posiadającym udział 2/3, jest brat Wnioskodawcy. Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych przychód uzyskany z planowanej sprzedaży ww. udziału podlegać będzie przypisaniu Wnioskodawcy i jego żonie w częściach równych (po 1/2), zgodnie z zasadą wynikającą z art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Złożony wniosek dotyczy wyłącznie części przychodu przypadającej na Wnioskodawcę. Sprzedaż wynika z konieczności racjonalnego zarządu majątkiem w związku ze zobowiązaniem kredytowym brata Wnioskodawcy (ok. (…) zł, koszt spłaty ponad (…) zł, rata ok. (…) zł miesięcznie). Z uwagi na udziały 1/3 i 2/3 fizyczny podział gruntu bez utraty wartości był niemożliwy. Planowana jest sprzedaż wydzielonych działek na rzecz osób trzecich, z podziałem środków proporcjonalnie do udziałów (1/3 i 2/3); nie planuje się wzajemnego rozliczenia majątkowego (zniesienia współwłasności) między współwłaścicielami. Działka nr X/1 została geodezyjnie podzielona na 8 działek budowlanych (nr X/3-X/10) oraz działkę nr X/11 pod drogę wewnętrzną, zapewniającą dostęp do drogi publicznej (działka nr Y, Powiat (…)). Zgodnie z planowanym sposobem zbycia, każdy nabywca jednej działki budowlanej nabędzie równocześnie udział w wysokości 1/8 we współwłasności działki nr X/11. Podziału dokonano na podstawie decyzji Burmistrza (…) nr (…) z (…) lipca 2024 r., ustalającej warunki zabudowy (WZ) dla budowy 8 domów jednorodzinnych i drogi wewnętrznej. Nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym. Wystąpienie o WZ było związane z planowaną reformą planowania przestrzennego – ustawowym terminem uchwalenia przez gminy „planów ogólnych”, po którym uzyskanie nowej decyzji WZ może być niemożliwe.