Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.626.2026.3.ACZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznychjest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 lipca 2026 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 9 sierpnia 2026 r. oraz pismem złożonym 12 sierpnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca wraz z dwoma współkredytobiorcami (łącznie 3 osoby fizyczne: Wnioskodawca, żona Wnioskodawcy oraz mama Wnioskodawcy) zawarli w przeszłości umowę kredytu hipotecznego indeksowanego/denominowanego do waluty CHF z (…) S.A. z siedzibą w (…) – (…) Oddziałem w (…). Podmiot ten w wyniku późniejszych przekształceń prawnych i fuzji stał się (…) S.A., wobec którego następnie ogłoszono upadłość.

Środki z tego kredytu zostały wypłacone w dwóch transzach, z których każda została w całości przeznaczona na realizację własnych celów mieszkaniowych w kręgu najbliższej rodziny współkredytobiorców, z zachowaniem następującej struktury własnościowej i użytkowej – jedyną właścicielką obu sfinansowanych lokali mieszkalnych jest mama Wnioskodawcy (współkredytobiorca).

Obie te nieruchomości zostały sfinansowane na podstawie tej jednej, wspólnej umowy kredytowej.

Środki z pierwszej transzy kredytu zostały przeznaczone bezpośrednio na sfinansowanie przekształcenia lokalu mieszkalnego ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (którego jedyną właścicielką pozostaje mama Wnioskodawcy). W lokalu tym na stałe zamieszkują i nieprzerwanie zaspokajają swoje własne, wyłączne cele mieszkaniowe Wnioskodawca wraz z żoną oraz ich 18-letnią córką. Żona Wnioskodawcy prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie m.in. sprzedaży detalicznej przez Internet, produkcji wyrobów tekstylnych oraz działalności artystycznej i twórczej (działalność rękodzielnicza) i posiada w tym lokalu zarejestrowany adres firmy. Rejestracja ta ma charakter wyłącznie ewidencyjny. W lokalu nie wydzielono żadnych pomieszczeń ani przestrzeni dedykowanych wyłącznie do prowadzenia działalności, a żadne faktury i koszty związane z utrzymaniem nieruchomości (np. prąd, czynsz, media) nie są odpisywane ani zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w rozliczeniu podatkowym firmy żony Wnioskodawcy. Wnioskodawca oraz jego żona rozliczają się z podatku dochodowego wspólnie jako małżonkowie.