Interpretacja indywidualna z dnia 27 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.337.2026.3.JZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, a także jest nieprawidłowe w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla otrzymanego zadatku.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży działek oraz sposobu opodatkowania VAT otrzymanego zadatku. Uzupełnili go Państwo pismami z 31 lipca 2026 r. (wpływ 31 lipca 2026 r.) oraz 10 sierpnia 2026 r. (wpływ 10 sierpnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwania, oraz pismem z 19 sierpnia 2026 r. (wpływ 19 sierpnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością pod nazwą A z siedzibą w (...) (dalej jako „Spółka”) jest czynnym podatnikiem podatku VAT.

7 czerwca 2016 roku Spółka nabyła nieruchomość gruntową (dalej jako „Nieruchomość”) zabudowaną budynkami użytkowymi oraz budynkiem mieszkalnym. Nieruchomość została nabyta od osoby fizycznej, niebędącej czynnym podatnikiem podatku VAT. W związku z powyższym Spółka nie miała prawa do odliczenia podatku VAT od opisanego nabycia.

Spółka w latach 2016 i 2017 dokonała modernizacji posadowionego na jednej z działek budynku mieszkalnego. Wartość modernizacji przekroczyła 30% wartości początkowej nabytej Nieruchomości. Spółka odliczyła podatek VAT od prac modernizacyjnych. W księgach Spółki wskazana Nieruchomość jest traktowana jako środki trwałe w budowie.

Nieruchomość składa się z poszczególnych działek o nr 10, 3, 2, 1, 9, 4, 7, 8, 6, 5.

Zgodnie z uchwałą w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: