Interpretacja indywidualna z dnia 15 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.376.2026.2.HM

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 22 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości należącej do majątku prywatnego w drodze licytacji komorniczej.

Uzupełnił go Pan pismem z 7 września 2026 r. (wpływ 14 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca nie prowadzi ani nigdy nie prowadził działalności gospodarczej.

Wnioskodawca w roku 2013 nabył nieruchomość gruntową do majątku prywatnego. Przy zakupie Notariusz jako płatnik pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych.

Nieruchomość w momencie zakupu była wydzierżawiona. Umowa dzierżawy była zawarta w roku 2012 w formie pisemnej z datą pewną (podpisy notarialnie poświadczone) na okres 29 lat. Umowa nie przewidywała możliwości przedterminowego wypowiedzenia. Czynsz dzierżawny zgodnie z umową stanowił (…) część pożytków otrzymanych z opisanej nieruchomości, liczoną od przeciętnego zbioru pszenicy z areału.

Pomimo faktu, iż nieruchomość była wydzierżawiana uzyskiwanie przez Wnioskodawcę przychody z tytułu dzierżawy nie spełniały definicji działalności gospodarczej, gdyż;

·Wnioskodawca nie zawarł umowy dzierżawy;

·nabył nieruchomość już obciążoną umową zawartą przez poprzedniego właściciela;

·Wnioskodawca nie miał możliwości wypowiedzenia umowy, ponieważ została zawarta na czas oznaczony z datą pewną bez prawa wcześniejszego rozwiązania;

·pobieranie czynszu było konsekwencją ustawowego wstąpienia w prawa wydzierżawiającego, a nie wynikiem jego aktywności gospodarczej.

Należy podkreślić, że Wnioskodawca nie wykorzystywał nieruchomości w sposób zorganizowany dla celów zarobkowych a jedynie był związany umową dzierżawy zawartej przez poprzedniego właściciela. Nie doszło więc do świadomego podjęcia działalności polegającej na oddawaniu nieruchomości w dzierżawę, lecz do wejścia z mocy prawa w istniejący stosunek obligacyjny, którego Wnioskodawca nie mógł zakończyć.