Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.601.2026.3.MG

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 23 czerwca 2026 r. oraz pismem z 11 lipca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym i podlega Pan nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. W 2025 r. sprzedał Pan łącznie z żoną, z którą jest Pan współużytkownikiem wieczystym, prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości położonej we wsi A. o łącznej powierzchni 9.6069 ha. Z żoną pozostaje Pan we wspólności ustawowej małżeńskiej w momencie dokonywania wszystkich czynności opisanych we wniosku.

Nieruchomość w użytkowaniu wieczystym stanowiąca przedmiot sprzedaży to grunty zadrzewione na użytkach rolnych. Sprzedaż użytkowania wieczystego miała miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Nieruchomość powyższa nie była składnikiem majątku wykorzystywanym w działalności gospodarczej, a sprzedaż jej nie miała miejsca w wykonaniu działalności gospodarczej. W związku z tą transakcją chciałby Pan skorzystać ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i środki uzyskane ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przeznaczyć wraz z żoną na własne cele mieszkaniowe.

Uzupełnienie opisu stanu faktycznego

Zbyta nieruchomość, została nabyta aktem notarialnym z dnia 12 października 2018 r., Rep A (…), w wyniku zamiany działek w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Działka w użytkowaniu wieczystym należąca do Pana w miejscowości B., została zamieniona z Gminą C. na działkę w A. we współwłasności z D. i E. B. i Gminą C., a aktem notarialnym z dnia 2 lipca 2021 r., Rep (…) została zniesiona współwłasność prawa użytkowania wieczystego.