Interpretacja indywidualna z dnia 15 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.469.2026.2.MŁ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 17 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.

Opis stanu faktycznego

Od 06.06.2009 r. pozostaje Pan w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustawowa wspólnota majątkowa. W dniu 21 stycznia 2020 r. Pana żona nabyła garaż, który zgodnie z aktem notarialnym został włączony do majątku wspólnego. W dniu 27 lipca 2021 r. dokonali Państwo sprzedaży tego garażu. Dochód ze sprzedaży został wykazany przez Państwa w zeznaniu PIT-39 za 2021 r., przy czym skorzystali Państwo ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Środki uzyskane ze sprzedaży zostały przeznaczone na budowę domu jednorodzinnego, w którym od 2021 roku realizują Państwo swoje potrzeby mieszkaniowe. Budowa domu została zrealizowana na działce stanowiącej majątek osobisty Pana żony, nabytej przez nią przed zawarciem małżeństwa (20 czerwca 2008 r.). Małżeństwo zostało zawarte w 06.06.2009 r. Działka została nabyta ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. Od września 2022 roku w związku z posiadanym przez Pana żonę kredytem na zakup tej działki toczyło się postępowanie sądowe o unieważnienie umowy kredytowej. Tym samym wykluczone było Państwa dążenie do "uwspólnienia" kredytu, a tym samym możliwości rozszerzenia prawa własności do nieruchomości również na Pana osobę. Postępowanie to zakończyło się w styczniu tego roku. W chwili obecnej Pana żona podpisała porozumienie rozliczające z bankiem i czeka na wykreślenie banku z wpisu hipotecznego na tej nieruchomości. Chciałby Pan wskazać, że: - kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup działki był spłacany wspólnie, w tym ze środków pochodzących z Pana wynagrodzenia, budowa domu była finansowana ze wspólnych środków małżeńskich, środki ze sprzedaży garażu stanowiły majątek wspólny i zostały przeznaczone na budowę domu dla całej rodziny, od 2021 roku faktycznie zamieszkuje Pan w wybudowanym domu wraz z rodziną, od czerwca 2024 r. Pan oraz syn jesteście zameldowani w tym domu - od 17.11.2021 prowadzi Pan działalność gospodarczą, która zarejestrowana jest pod tym adresem.