Interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.167.2026.3.JS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek uzupełnił Pan pismami z 21 marca 2026 r. (wpływ) oraz z 13 kwietnia 2026 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego przedstawiony ostatecznie w uzupełnieniu wniosku z 13 kwietnia 2026 r.

1.Sprzedaż lokalu w A.

W czerwcu 2019 r. nabył Pan lokal mieszkalny przy ul. B. w A. (kredyt hipoteczny: 355 000 zł), wyłącznie na własne cele mieszkaniowe, poza działalnością gospodarczą. 14 września 2023 r. dokonał Pan odpłatnego zbycia tego lokalu za cenę 640 000 zł. Sprzedaż miała charakter prywatny i nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej. Na podstawie umowy przedwstępnej, 20 lipca 2023 r. otrzymał Pan zadatek w kwocie 30 000 zł – wliczony do ceny sprzedaży. Była to jedyna transakcja zbycia nieruchomości w Pana życiu. Nie zamierza Pan nabywać nieruchomości w celu odsprzedaży.

Przeznaczenie środków ze sprzedaży:

·303 000 zł – spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie sprzedanego lokalu;

·około 200 000 zł – wydatki na remont i wykończenie lokalu mieszkalnego w C., opisane szczegółowo poniżej.

2.Zawarcie małżeństwa i wspólność majątkowa

23 września 2023 r. zawarł Pan związek małżeński. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstała między małżonkami ustawowa wspólność majątkowa (art. 31 § 1 KRiO). Zeznanie PIT-39 za rok 2023 zostało złożone wspólnie z małżonką zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o PIT.

3.Lokal w C. – tytuł prawny i zamieszkanie Pana

Małżonka nabyła lokal mieszkalny w C. ze środków własnych przed zawarciem małżeństwa. Lokal stanowi jej majątek osobisty (art. 33 pkt 2 KRiO). Nie jest Pan i nie stanie się właścicielem ani współwłaścicielem tego lokalu – ani do 31 grudnia 2026 r., ani w żadnym terminie późniejszym. Nie jest planowana żadna czynność prawna przenosząca na Pana tytuł własności lub współwłasności. Opis jest jednoznaczny i ostateczny.