Interpretacja indywidualna z dnia 27 lutego 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.785.2025.2.KM

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 18 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 27 stycznia 2026 r. (wpływ 30 stycznia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Nabył Pan w kwietniu 2016 r. Nieruchomość gruntową (dalej również: Nieruchomość) o powierzchni (…) ha. Nabył Pan Nieruchomość w drodze darowizny dokonanej przez swoich rodziców, do majątku prywatnego. Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W lipcu 2023 r. na podstawie wniosku złożonego przez Pana, dokonano podziału otrzymanej w darowiźnie nieruchomości na 37 działek. Zdecydował się Pan na sprzedaż działek powstałych w wyniku przeprowadzonego podziału. Żadna z wydzielonych działek nie została uzbrojona przez Pana, jak również nie posiada gotowego przyłącza wodnokanalizacyjnego. Podjął Pan działania mające na celu umożliwienie przyszłego zaopatrzenia działek w dostęp do sieci wodociągowej poprzez zapewnienie możliwości przyłączenia ich do sieci w przyszłości (wykonane elementy sieci zostaną następnie przekazane na rzecz miejscowego zakładu komunalnego, za rekompensatą). Wykonał Pan również utwardzony zjazd umożliwiający dojazd z drogi publicznej do drogi wewnętrznej, a z niej do działek wyodrębnionych w wyniku dokonanego podziału. W przyszłości planuje Pan również modyfikację istniejącej napowietrznej sieci energetycznej, przechodzącej przez część z działek powstałych w wyniku podziału, polegającej na modyfikacji linii z napowietrznej do biegnącej pod ziemią. Wystąpił Pan również do przedsiębiorstwa energetycznego z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach przyłączeniowych względem 2 działek. Nie podjął Pan jednak żadnych dalszych działań dążących do zaopatrzenia działek w dostęp do sieci elektrycznej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym znajduje się nieruchomość oznaczony został jako teren przeznaczony do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. W ewidencji gruntów i budynków, grunt sklasyfikowany został jako grunty orne. Nie prowadzi Pan działań marketingowych ukierunkowanych na szerokie rozreklamowanie możliwości kupna działek, ograniczył się Pan do umieszczenia ogłoszenia w postaci billboardu na terenie nieruchomości oraz ogłoszeń internetowych w ramach dwóch portali do tego przeznaczonych. Udzielił Pan w związku ze sprzedażą nieruchomości pełnomocnictwa. Podmioty nabywające nieruchomości nie stanowiły podmiotów powiązanych z Panem.