Interpretacja indywidualna z dnia 5 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.859.2025.3.MJ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

• prawidłowe - w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej;
• nieprawidłowe - w zakresie ustalenia daty nabycia ww. udziału.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 3 listopada 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, posiadającą w Polsce nieograniczony obowiązek podatkowy.

W 2014 r. zmarł Pana ojciec. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia wydanego w 2017 r. oraz na mocy sporządzonego testamentu, odziedziczył Pan po zmarłym ojcu udział (1/4) w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej, położnej w (…), o powierzchni ok. (…). m2 (dalej: „Nieruchomość”). Pozostały udział w prawie do Nieruchomości posiada Pana matka (1/2) oraz Pana siostra (1/4).

Nieruchomość została nabyta przez Pana rodziców w 2006 r. w ramach wspólności majątkowej. Małżeństwo nabyło Nieruchomość w drodze aktu notarialnego, jako osoby prywatne. Niemniej, w akcie widnieje wzmianka o zakupie Nieruchomości w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Pana matkę (dalej: „JDG”). W związku z powyższym, zakup Nieruchomości nastąpił z VAT (22%). Od wartości Nieruchomości nie były dokonywane bilansowe i podatkowe odpisy amortyzacyjne (nieruchomość gruntowa). Nieruchomość została ujęta w księgach rachunkowych jednoosobowej działalności gospodarczej Pana matki (JDG) jako środek trwały w budowie.

Pana matka wycofała Nieruchomość z ksiąg rachunkowych prowadzonej działalności gospodarczej 31 grudnia 2020 r. Sposób opodatkowania zbycia przez Pana matkę Nieruchomości (udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu) oraz Pana siostrę, jest przedmiotem odrębnych wniosków o wydanie interpretacji indywidualnych.