Kwalifikacja dostawy nieruchomości jako opodatkowanej odpłatnej dostawy a nie jako zwolnionej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.398.2025.2.JS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył kwestii, czy sprzedaż lokalu mieszkalnego przez wnioskodawcę podlega opodatkowaniu VAT, czy też może być zwolniona jako dostawa dokonana w warunkach pierwszego zasiedlenia lub po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia. Wnioskodawca twierdził, że sprzedaż podlega opodatkowaniu, gdyż nie doszło do pierwszego zasiedlenia lokalu przed jego sprzedażą w 2025 roku. Organ interpretacyjny musiał ocenić poprawność tego stanowiska w kontekście obowiązujących przepisów podatkowych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że stanowisko wnioskodawcy było nieprawidłowe, stwierdzając, że pierwsze zasiedlenie lokalu nastąpiło w momencie przekazania nieruchomości pierwszemu nabywcy (Sprzedającemu) 10 lutego 2023 r. W związku z tym, od momentu pierwszego zasiedlenia do sprzedaży przez wnioskodawcę w lutym 2025 r. upłynął okres ponad 2 lat, co kwalifikuje tę transakcję jako zwolnioną z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Prace wykończeniowe dokonane przez wnioskodawcę nie przekraczały 30% wartości początkowej nieruchomości, co również potwierdziło brak konieczności opodatkowania tej transakcji.