Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.664.2024.2.JB
Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego wraz z piwnicą otrzymanego w części w ramach spadku oraz w części z tytułu zniesienia współwłasności.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy sprzedaż lokalu mieszkalnego, którego współwłasność została zniesiona, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W szczególności analiza dotyczy momentu oraz sposobu nabycia nieruchomości oraz czy zniesienie współwłasności stanowi odrębne nabycie tej części nieruchomości, która powiększa pierwotny udział podatnika. Problem obejmuje również ocenę różnicy wartości udziału w nieruchomości przed i po zniesieniu współwłasności oraz jej wpływu na opodatkowanie.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy stwierdził, że zniesienie współwłasności nieruchomości wpłynęło na sposób opodatkowania sprzedaży lokalu. Dla udziału nabytego w spadku po zmarłym ojcu, sprzedaż po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu. Jednak dla udziału nabytego w drodze zniesienia współwłasności w 2024 roku, sprzedaż przed upływem 5 lat od tego momentu stanowi źródło przychodu, podlegające opodatkowaniu. Mimo braku spłat i dopłat przy zniesieniu współwłasności, sam nabyty udział w nieruchomości oznacza nową datę nabycia, wpływającą na późniejsze obowiązki podatkowe.
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
-nieprawidłowe w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w wyniku zniesienia współwłasności z (…) lutego 2024 r. oraz
-prawidłowe w pozostałej części.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 10 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie pismem z 28 stycznia 2025 r. (wpływ 31 stycznia 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
