Interpretacja indywidualna z dnia 20 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.715.2024.1.PR
Możliwość uznania kwot spłat zadłużeń hipotecznych jako kosztów odpłatnego zbycia.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym w interpretacji indywidualnej był sposób kwalifikacji spłaty zadłużeń hipotecznych obciążających nieruchomość na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych, w kontekście ustalania kosztów zbycia tej nieruchomości przez Wnioskodawczynię. Kluczowa była rozstrzygnięcie, czy spłata takich zadłużeń mogła zostać uznana za koszt odpłatnego zbycia, pomniejszający przychód ze sprzedaży nieruchomości, na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o PIT.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy rozstrzygnął, że spłaty zadłużeń hipotecznych nie są kosztami odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy o PIT, gdyż nie są wydatkami niezbędnymi do przeprowadzenia transakcji zbycia. W przeciwieństwie do takich kosztów, jak koszty notarialne czy prowizje pośredników, spłaty te nie mają bezpośredniego związku przyczynowego z faktem sprzedaży nieruchomości. Organ podkreślił, że Wnioskodawczyni pozostawałaby zobowiązana do spłaty zadłużeń nawet bez sprzedaży nieruchomości, co potwierdza ich brak uznania za koszty zbycia. W konsekwencji, uzyskany przez Wnioskodawczynię dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu 19% stawką PIT, bez uwzględniania tych spłat jako pomniejszenia przychodu.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 16 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną i podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Wnioskodawczyni umową darowizny z (...) 2020 r. nabyła od swoich rodziców (od każdego po ½ udziału w nieruchomości) własność nieruchomości, tj. działki stanowiącej tereny mieszkaniowe (dalej: „Nieruchomość”). Dla Nieruchomości była urządzona księga wieczysta. Zgodnie z wpisem w dziale IV księgi wieczystej Nieruchomości na moment dokonania darowizny na rzecz Wnioskodawczyni, w dziale tym była ujawniona:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
