Odwołanie od decyzji o odszkodowaniu za nieruchomość pod drogę oddalone - Wyrok NSA z dnia 24 maja 2024 r., sygn. I OSK 13/23
W postępowaniu administracyjnym dotyczącym odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości kluczowe jest dochowanie zgodności operatu szacunkowego z obowiązującymi przepisami, a zarzuty dotyczące niewłaściwej wyceny muszą być oparte na wykazaniu naruszeń procedury gromadzenia i oceny dowodów.
Dnia 24 maja 2024 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Maciej Dybowski Sędziowie: sędzia NSA Aleksandra Łaskarzewska (spr.) sędzia del. WSA Agnieszka Miernik po rozpoznaniu w dniu 24 maja 2024 roku na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej S. Sp. z o.o. z siedzibą w K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 24 sierpnia 2022 r., sygn. akt II SA/GI 350/22 w sprawie ze skargi S. Sp. z o.o. z siedzibą w K. na decyzję Wojewody Śląskiego z dnia 31 grudnia 2021 r. nr NWXIV.7581.2.43.2021 w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość zajętą pod drogę publiczną oddala skargę kasacyjną
Uzasadnienie
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach wyrokiem z 24 sierpnia 2022 r. oddalił skargę S. Sp. z o.o. na decyzję Wojewody Śląskiego z 31 grudnia 2021 r. nr NWXIV.7581.2.43.2021 w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość zajętą pod drogę publiczną.
W uzasadnieniu wyroku Sąd I instancji przyjął następujące okoliczności faktyczne i prawne.
Prezydent Miasta Katowice decyzją z 3 listopada 2021 r., wydaną na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 735, dalej w skrócie: "k.p.a.") oraz art. 98 ust. 3, art. 128 ust. 1, art. 129 ust. 1 i 5, art. 130 i art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, dalej: "u.g.n."), ustalił na rzecz S. Sp. z o. o. w K. (dalej: Spółka) odszkodowanie w wysokości 9 100,- zł. z tytułu utraty własności gruntu położonego w K., oznaczonego jako działka nr [...] o pow. 40 m², obręb L., pod drogę publiczną ul. [...], która stała się własnością Miasta K. z mocy prawa z dniem 30 kwietnia 2020 r., tj. z dniem, w którym decyzja Prezydenta Miasta Katowice z 25 marca 2022 r., zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ I instancji wskazał, że strony nie doszły do porozumienia w sprawie wysokości odszkodowania za przedmiotową nieruchomość. Rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy, w oparciu o metody przez siebie wybrane, określając wartość prawa własności działki nr [...] na kwotę 9 100,- zł., która w planie zagospodarowania przestrzennego została przeznaczona pod drogę publiczną - klasy dojazdowej (5KDD). W piśmie z dnia 27 października 2021 r. rzeczoznawca wyjaśnił, że do porównań wybrał takie nieruchomości, które były najbardziej podobne do wycenianego gruntu oraz przyjął transakcje sprzedaży gruntów przeznaczonych pod drogi zlokalizowane w dzielnicy P., a różnice pomiędzy nieruchomościami (m.in. lokalizacja) zostały uwzględnione przez zastosowanie poprawek, zgodnie z zasadami określenia wartości - metody porównywania parami w podejściu porównawczym. Lokalizacja i sąsiedztwo działki zostały ocenione najwyższą wartością, a klasa drogi klasą niższą, ponieważ ul. [...] jest drogą dojazdową, a nie drogą główną.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
