Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.939.2024.3.MS2

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ocena, czy planowana sprzedaż pięciu nieruchomości - przekształconych z działki rolnej na budowlane - po upływie pięciu lat od zakupu rodzi obowiązek podatkowy w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych i czy jest kwalifikowana jako działalność gospodarcza.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż tych nieruchomości stanowi przejaw pozarolniczej działalności gospodarczej, a nie zarządzania majątkiem osobistym. W uzasadnieniu podkreślono, że działania podjęte przez małżeństwo, takie jak podział działki, koordynacja przyłączeń mediów i przygotowanie działek do sprzedaży, wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem osobistym. Organ stwierdził, że całokształt działań wskazuje na profesjonalny i zorganizowany charakter przedsięwzięcia o zarobkowym celu, co kwalifikuje je jako działalność gospodarczą. W konsekwencji przychód ze sprzedaży będzie opodatkowany zasadami dotyczącymi działalności gospodarczej, a nie na zasadach określonych dla sprzedaży majątku prywatnego nieprowadzącego do działalności gospodarczej.