Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.963.2024.1.PS
Ustalenie kosztu uzyskania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości (odziedziczonej w spadku) w postaci zwaloryzowanego wkładu do sp. mieszkaniowej.
Istota problemu
Wnioskodawca zajął stanowisko dotyczące sposobu określenia kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku po przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność. Głównym problemem prawnym jest metoda obliczenia wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, która ma być uwzględniona jako koszt uzyskania przychodów przy sprzedaży nieruchomości w kontekście obowiązku zlecenia wyceny rzeczoznawcy majątkowemu.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe, argumentując, że dla ustalenia kosztu uzyskania przychodu konieczne jest przemnożenie wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego przez wartość rynkową mieszkania na moment przekształcenia prawa lokatorskiego w odrębną własność. Organ podkreślił, że uznanie takiej wartości powinno wynikać z dokumentów wystawionych przez spółdzielnię mieszkaniową. Nie można zatem opierać się jedynie na rynkowej cenie sprzedaży nieruchomości. Wyliczona w ten sposób 1/6 wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, proporcjonalna do udziału w nieruchomości, będzie kosztem podatkowym.
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 17 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W dniu (...) 1976 roku Pana ojcu A.A zostało przydzielone spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w X, przy ulicy A1.
W dniu (...) 2024 roku została zawarta ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...) w X w formie aktu notarialnego umowa, na podstawie której przekształcone zostało spółdzielcze lokatorskie prawo do ww. mieszkania w prawo odrębnej własności ww. lokalu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
