Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.940.2024.1.MJ

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym przez organ podatkowy była kwestia opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytej przez podatnika w 2019 roku, która ze względu na spełnienie wymogów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, miała zostać sprzedana bez konieczności zapłaty podatku dochodowego. Kluczowym aspektem było ustalenie momentu nabycia nieruchomości w kontekście przepisów o pięcioletnim okresie niezbędnym do uniknięcia opodatkowania zbycia nieruchomości.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości, w tym grunt wraz z budynkiem na nim postawionym, po upływie pięciu lat od momentu nabycia gruntu nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Interpretacja odwołuje się do przepisów Kodeksu cywilnego, uznając, że budynek jako część składowa gruntu nie jest odrębną nieruchomością, a data nabycia gruntu jest decydująca dla oceny skutków podatkowych. W rezultacie, uznano stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe i podjęto decyzję, że nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od planowanej sprzedaży, gdyż transakcja nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej i upływa pięcioletni okres licząc od końca roku nabycia.