Interpretacja indywidualna z dnia 14 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.843.2024.2.AS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży działki, która została nabyta na skutek zniesienia współwłasności, oraz wpływu tej sprzedaży na obowiązek podatkowy, w sytuacji gdy sprzedaż odbywa się pod groźbą wywłaszczenia. Kluczowe jest ustalenie momentu nabycia nieruchomości w kontekście pięcioletniego okresu ochronnego dla odpłatnego zbycia bez opodatkowania.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że zniesienie współwłasności nie stanowi nowego nabycia, jeżeli każde z małżonków otrzymuje swój udział bez konieczności dokonywania spłat i dopłat, co implikuje brak obowiązku podatkowego. W analizowanym przypadku sprzedaż działki drogowej, otrzymanej w wyniku zniesienia współwłasności, nie podlegała opodatkowaniu, ponieważ nabycie działo się bez przekroczenia udziałów. Podobnie, nabycie udziału w działce budowlanej od kuzyna nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu, z uwagi na brak spłat i dopłat oraz uzgodnioną wartość ekwiwalentu nieruchomości.