Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.957.2024.1.MJ

Istota problemu

Podstawowym problemem prawnym przedstawionym w interpretacji indywidualnej jest kwalifikacja podatkowa przychodu ze sprzedaży nieruchomości niezabudowanej przez wnioskodawcę w kontekście ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W szczególności chodzi o ustalenie, czy przychód ten należy kwalifikować jako zbycie majątku prywatnego, niepodlegające opodatkowaniu po upływie pięcioletniego terminu od nabycia, czy też jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, co mogłoby wiązać się z innymi konsekwencjami podatkowymi.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę nie spełnia przesłanek pozarolniczej działalności gospodarczej. Podkreślono, że nieruchomość nie została nabyta w celach zarobkowych i była wykorzystywana do działalności rolniczej. Wnioskodawca nie podejmował działań typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, jak intensywne reklamy czy uzbrojenie terenu. Transakcja ma charakter jednorazowy, a prowadzone działania mieszczą się w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym, przychód z takiej sprzedaży nie będzie uznany za przychód z działalności gospodarczej i z uwagi na upływ 5-letniego terminu od nabycia, nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.