Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.696.2024.1.AP

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 12 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Aktem notarialnym z dnia (…) sierpnia 2022 r. nr Rep. (…) dokonała Pani sprzedaży prawa własności do zabudowanej nieruchomości, położonej w miejscowości A.

Cena sprzedaży wynosiła X zł.

Z treści aktu notarialnego wynika, że:

-ww. nieruchomość nabyła Pani na podstawie umowy darowizny z (…) marca 2019 r. aktem notarialnym nr Rep. (…),

-w dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do kwoty Y zł na rzecz banku zabezpieczająca spłatę kredytu wynikającego z umowy o kredyt z (…) października 2015 r.,

-kredyt ten został udzielony DD (darczyńcy), a na (…) sierpnia 2022 r. kwota do spłaty kredytu wynosiła Z zł,

-z ceny sprzedaży kwota Z zł odpowiadająca zadłużeniu z tytułu kredytu z (…) października 2015 r., zostanie przekazana na rachunek techniczny B Bank (następcę prawnego banku) tytułem spłaty tego kredytu.

Wobec powyższego, faktycznie uzyskany przychód ze sprzedaży, pomniejszony o kwotę spłaconego kredytu, stanowił jedynie kwotę W zł.

Pytanie

Czy spłata kredytu hipotecznego obciążającego sprzedaną nieruchomość mieści się w pojęciu „kosztu odpłatnego zbycia” w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

Z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (...).