Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.696.2024.1.AP
Zaliczenie do kosztów odpłatnego zbycia spłaty kredytu hipotecznego.
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji spłaty kredytu hipotecznego jako kosztu odpłatnego zbycia w kontekście obliczania podatku dochodowego od osób fizycznych przy odpłatnym zbyciu nieruchomości. Podatnik argumentował, że spłata kredytu zabezpieczonego hipoteką powinna pomniejszać podstawę opodatkowania z tytułu zbycia nieruchomości uzyskanej z darowizny, jako że była warunkiem koniecznym umowy sprzedaży.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe, argumentując, że spłata kredytu obciążającego nieruchomość nie mieści się w pojęciu 'kosztu odpłatnego zbycia'. Wyjaśniono, że kosztami odpłatnego zbycia są jedynie wydatki niezbędne do zawarcia umowy, jak koszty notarialne czy prowizje pośredników, które mają bezpośredni związek przyczynowy z transakcją sprzedaży. Spłata istniejącego kredytu nie jest takim wydatkiem, gdyż nie wpływa na warunki zbycia, a sama obowiązkowa spłata kredytu istniałaby bez względu na transakcję sprzedaży nieruchomości. Z tego względu, przychód z tytułu zbycia ustalony na podstawie umowy nie może zostać pomniejszony o spłatę długu.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 12 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Aktem notarialnym z dnia (…) sierpnia 2022 r. nr Rep. (…) dokonała Pani sprzedaży prawa własności do zabudowanej nieruchomości, położonej w miejscowości A.
Cena sprzedaży wynosiła X zł.
Z treści aktu notarialnego wynika, że:
-ww. nieruchomość nabyła Pani na podstawie umowy darowizny z (…) marca 2019 r. aktem notarialnym nr Rep. (…),
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
