Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.635.2024.2.AP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w niniejszej sprawie jest ustalenie, czy dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, następującej po nieodpłatnym zniesieniu współwłasności, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kluczowe jest ustalenie, czy pięcioletni okres, po którym zbycie nieruchomości jest zwolnione z opodatkowania, powinien być liczony od daty pierwotnego nabycia w 2014 r., czy od daty zniesienia współwłasności w 2023 r.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż nieruchomości dokonana w 2024 r. nie podlega opodatkowaniu, gdyż pięcioletni okres, po którym zbycie nie rodzi obowiązku podatkowego, powinno się liczyć od końca roku, w którym nastąpiło pierwotne nabycie, czyli od 2014 r. Ustalono, iż nieodpłatne zniesienie współwłasności w 2023 r. nie stanowi nowego nabycia, nie towarzyszyły mu bowiem spłaty ani dopłaty. Wartość nabytego majątku nie przekroczyła udziału przysługującego przed zniesieniem współwłasności, co wyklucza opodatkowanie zbycia nieruchomości przeprowadzonego później jako nowy przychód podlegający PIT.