Interpretacja indywidualna z dnia 10 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.771.2024.2.JK3

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani w odpowiedz na wezwanie – pismem 14 listopada 2024 r. (wpływ 14 listopada 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pani pytanie i wątpliwości dotyczą podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. W 1990 roku z własnych środków i na podstawie pozwolenia na budowę, na gruncie należącym do Urzędu Miasta w (…), wybudowała Pani lokal niemieszkalny garaż. Do grudnia 2022 roku mogła Pani zbyć ten garaż wraz z prawem do dzierżawy gruntu, nie płacąc żadnego podatku, bo nieruchomość została wybudowana przed 5 grudnia 1990 roku. W 2022 roku Urząd Miasta w (…) zobowiązał Panią do dokonania wykupu gruntu w formie wieczystego użytkowania. Na tą okoliczność został podpisany akt notarialny Rep. (…) z 19 grudnia 2022 roku. Kwota wykupu gruntu wynosiła 16.370,64 zł. Obecnie z uwagi na sytuację rodzinną i finansową została Pani zmuszona do sprzedaży tej nieruchomości, której przeważającą wartość stanowi budynek wybudowany przed 5 grudnia 1990 roku, co potwierdza również odpowiedni zapis w wyżej wspomnianym akcie notarialnym. Akt sprzedaży ww. lokalu został sporządzony 26 września 2024 r. Rep. (…).

Powstało pytanie odnośnie wysokości podstawy do obliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Grunt jaki został wykupiony w formie wieczystego użytkowania został odsprzedany w tej samej cenie. A budynek niemieszkalny został wybudowany przed grudniem 1990 roku ze środków własnych i to ta część nieruchomości w największym stopniu stanowi jej wartość rynkową.