Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.507.2024.6.MG

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 czerwca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 6 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 września 2024 r. (wpływ 3 września 2024 r.) oraz pismem z 3 września 2024 r. (wpływ 3 września 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 1 o powierzchni 0,2029 ha (dwa tysiące dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych), położonej w miejscowości (…) przy ul. (…), dla której w Sądzie Rejonowym w (…), (…) Wydziale Ksiąg Wieczystych, prowadzona jest księga wieczysta numer (…). Nabył Pan tę nieruchomość w roku 2006 od Gminy (…) na podstawie art. 27, 28 ust. 1 i art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Nieruchomość została nabyta na cele prywatne, mieszkaniowe. W dacie nabycia był Pan kawalerem, aktualnie jest Pan w związku małżeńskim a umów majątkowych rozszerzających nie zawierał. Działka nie jest zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość w całości wchodzi w skład obszaru oznaczonego symbolem „(…)” przeznaczonego pod zabudowę jednorodzinną. 5 kwietnia 2024 r. zawarł Pan z A. S.A. umowę przedwstępną warunkową sprzedaży oraz umowę dzierżawy na cele związane z realizacją obiektu handlowo-usługowego. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Spółka A. uzyska: 1) prawomocne pozwolenie na budowę obiektu handlowo-usługowego wraz z parkingiem, 2) pozwolenie na lokalizacje zjazdu niezbędnego dla dojazdu do ww. obiektu, 3) inne zgody niezbędne dla przeprowadzenia planowanej przez A. inwestycji budowlanej. Jednocześnie Spółka A. oświadczyła w umowie przedwstępnej, że zachowuje prawo do nabycia gruntu mimo braku ww. pozwoleń a także prawo do odstąpienia od umowy w przypadku zmiany planów inwestycyjnych. Tak więc uzyskanie ww. pozwoleń nie jest warunkiem obligatoryjnym do zakupu nieruchomości przez A. Jednocześnie z zawarciem umowy przedwstępnej strony zawarły umowę dzierżawy nieruchomości będącej przedmiotem wniosku. Zawarcie tej umowy zostało dokonane wyłącznie w związku z planowaną przez A. inwestycją. Umowa została zawarta na okres 3 miesięcy. Udzielił Pan A. pełnomocnictwa w zakresie działań związanych z planowaną przez A. inwestycję i wyłącznie w tym celu. Nie zamierza Pan budować budynku handlowo-usługowego, a pełnomocnictwo zostało udzielone wyłącznie w związku z oczekiwaniem służb administracyjnych. Jednocześnie udzielił Pan A. zgody na dysponowanie gruntem na cele budowlane. Przedmiotową nieruchomość zamierza Pan zbyć w takiej postaci w jakiej ją nabył. Przed podpisaniem umowy z A. S.A nie dokonywał Pan jej ulepszania, ani nie dokonywał działań marketingowych w szczególności polegających na uzbrojeniu terenu, podziału nieruchomości, zmianie warunków zagospodarowania przestrzennego itp. W czasie trwania umowy przedwstępnej, nie zostaną przez Pana poniesione żadne nakłady finansowe na polepszenie nieruchomości, cały nakład finansowy na cel budowy obiektu handlowo-usługowego ponosi nabywca gruntu, czyli Spółka A. S.A. Prowadzi Pan działalność gospodarczą od 2 czerwca 2021 r. i jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Przedmiotem działalności jest naprawa i konserwacja maszyn (33.12.Z). Nie dokonuje Pan obrotu nieruchomościami. Nieruchomość nie jest i nie była przez Pana wykorzystywana na cele działalności gospodarczej lub rolniczej. Posiada Pan inne nieruchomości wykorzystywane na cele mieszkalne i rekreacyjne, co do których nie ma Pan jednak aktualnie żadnych skonkretyzowanych planów na ich zbywanie. Są to następujące nieruchomości: