Interpretacja indywidualna z dnia 22 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.436.2024.2.AKu

Zwolnienie z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 maja 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 lipca 2024 r. (data wpływu 15 lipca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 20 marca 2023 r. podpisał Pan Umowę przedwstępną Nr ..... ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przedwstępną umowę sprzedaży. Umowa została podpisana ze spółką … S.A. (dalej jako „Deweloper”). Umowa ta dotyczyła zakupu przez Pana nieruchomości położonej w .... przy ul. … (dalej jako „Nieruchomość B”).

10 maja 2023 r. zawarł Pan umowę pożyczki hipotecznej na kwotę 252 000 zł, nr … z … S.A. (dalej jako „Pożyczka”).

Pożyczka ta została zabezpieczona nieruchomością położoną w ...... przy ul. …, KW: … (dalej jako „Nieruchomość A”). Jedynym właścicielem Nieruchomości A w tamtym okresie była Pana żona ..... (nieruchomość należała do jej majątku osobistego – nigdy nie była objęta wspólnością majątkową małżeńską). Zgodnie z § 1 Umowy Pożyczki „Pożyczka nie jest przeznaczona na nabycie określonej rzeczy lub usługi”.

W dniu 12 maja 2023 r. wpłacił Pan na rzecz Dewelopera 262 720 zł 44 gr tytułem wkładu własnego na zakup Nieruchomości B (252 000 zł tej kwoty pochodziło z Pożyczki).

W dniu 10 maja 2023 r. zawarł Pan również Umowę o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych nr … z … S.A w wysokości 310 400 zł. (dalej jako „Kredyt hipoteczny”). Jako zabezpieczenie Kredytu hipotecznego ustalona została hipoteka na rzecz banku .... na Nieruchomości B.