Interpretacja indywidualna z dnia 2 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.380.2024.1.WS

Koszty uzyskania przychodów - zwrot opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 17 maja 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 16 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan rezydentem prowadzącym działalność gospodarczą jako osoba fizyczna, pod nazwą A podatnik podatku od osób fizycznych – podatek liniowy. W 2023 r. prowadził Pan podatkową księgę przychodów i rozchodów, a koszty w PKPiR ujmował Pan w sposób uproszczony – w dniu ich poniesienia. Natomiast w 2024 r. z uwagi na przekroczenie limitu przychodów ma Pan obowiązek prowadzić księgi handlowe, jest Pan czynnym podatnikiem VAT.

W dniu 27.07.2023 r., na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego, sprzedał Pan nieruchomość zabudowaną, położoną (…) wraz ze stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności budynkiem mieszkalnym (…) oraz budynkami usługowymi (…), pozostała część działki to plac utwardzony – dalej zwaną Nieruchomością. Budynki usługowe (za wyjątkiem części mieszkalnej budynku mieszkalnego) stanowiły środek trwały w Pana działalności gospodarczej i służyły osiągnięciu przychodu (najem krótkoterminowy, naprawa pojazdów silnikowych). Roczne opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu w zakresie, w jakim ten grunt był wykorzystywany na potrzeby działalności gospodarczej (tj. za wyjątkiem części przypadającej na mieszkalną część domu mieszkalnego), stanowiły koszty uzyskania przychodu.

Sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości, co zostało wyartykułowane w umowie sprzedaży – akcie notarialnym, nastąpiła w ramach działalności gospodarczej, na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, na podstawie faktur VAT ze stawką zwolnioną, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Kupujący to (…).